作者：安公 来源：原创 发布日期：08-26
A | 如果说妈妈都不是天使，那么这个世界上就没有天使了。 8月21日，上海楼市“沪八条”正式施行，主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面、8项政策措施。“沪八条”落地后的首个周末，上海楼市的“温度计”率先在新房市场有了反应。新政组合拳能否转化为实实在在的到访与成交？记者探访了外环外和外环内的两处改善型住房。妈妈不管在什么情况下，都不会放弃自己的孩子，即使他身染重病，即使他有不完美。 记者在上海市青浦区的一个外环外的新盘看到，现场来了不少消费者，很多人可以享受到这次新政的红利。最近，在重庆的街头，有这样一位伟大的妈妈，她阳光开朗，但是在这样的外表下，却有着血淋淋的经历和心酸的过往。 购房者 李先生：新政可以让我们用公积金贷款购买车位，切实减少了购房者的压力。这个房子我们看了有一段时间，正好8月21日新政落地，借着政策红利把房子定下来了。
B | 一位画画的博主，在晚上看到了这个小摊，别人都已经收工回家了，可是她还在这里简直着，而且还带着两个小孩子。一个背在背上，另一个站在一旁，看见有客人来，老板娘十分的高兴，赶紧给顾客介绍自己家的产品，虽然是小吃，但是卖的都不贵，一个五块，一个六块。但是没想到博主上来就提出了一个要求，就是他要吃霸王餐。博主说，看见老板娘背着自己的孩子，十分的温暖，他正好是学画画的，所以想用一幅画换一顿饭。虽然不理解博主为什么这样做，但是老板娘还是麻利的就开始了手上的动作，就算是博主没有钱，她也会做一顿热腾腾的晚餐。
C | 看见博主一个女人不仅仅带着两个孩子，还在摆摊，博主十分的心疼，就问她孩子的爸爸在哪里。这么冷的天，一个正常的男人，绝对会心疼自己的老婆和孩子的。但是没想到，听到这句话，老板娘的神情落寞了下来，因为孩子的爸爸不要他了。 记者了解到，周六当日该楼盘一共放出64套房源，已经全部售罄。许多客户均可享受公积金、个人住房信贷和针对外环外新房的以旧换新补贴的政策。老大在生下来就有先天性心脏病，需要花很多的钱，他的爸爸承受不住这样的压力，直接跳河了。爸爸已经放弃了孩子，她作为妈妈，不会再放弃自己的孩子，所以孩子长这么大，一直都是她在带着。 上海市青浦区宝业虹桥国展里项目总监 恽燕春：这次新政的红利力度还是蛮大的。心脏病比较严重，现在已经做了两次手术了，都是妈妈一个人带着去的，因为她是孩子最后的底气。孩子爸爸一去世，爷爷奶奶也不想接受这个患病的孩子，甚至把儿子的死都归咎在女人身上。按规定我们这个房子属于西虹桥板块，也是外环外，所以对客户来说，大部分人只要买了我们的房子，他在一年内把原有的住宅售卖掉，就可以享受到8万元的现金补贴。 除了外环外住房及以旧换新补贴，新政将公积金支付购房首付款范围，从新建预售商品住房扩大到新建商品住房现房。
D | 尽管诉说着这样的过往，但是老板娘依旧是在笑着面对生活。同时，符合规定的缴存人还可以使用公积金支付上海市购房契税、购买上海市住房配套车位(库)、储藏室，这些新策也吸引了不少消费者。现在她就是靠摆摊挣钱给孩子看病，在生活之余还会拍拍视频发到网上。在博主问到今天挣了多少钱的时候，女人苦笑的说，今天一天，就挣了22块钱。 购房者 李先生：现在公积金包括贷款额度是可以往上提的，相当于间接给我们提供了入手改善性产品的机会，也扩大使用范围了，我们正好可以利用政策，加上买车位，一步到位。 某楼盘销售经理 王骏：周末的预约量非常大，之前周末可能是200组左右的来访，现在预约已经达到了300组以上，把整个二手房的市场流动性拉通了，对于改善型项目来说是非常大的促进。二手房市场挂牌量增加 置换需求增加 “沪八条”落地后，二手房市场迅速作出反应。女人不仅仅有大儿子，还有老二，就是后边背着的那个。这个老二是跟现在的丈夫生的，本来两个人的感情很好，但是当她带着孩子去婆家之后，他们家里死活不同意。新政施行后的首个周末，记者走访房产中介门店发现，咨询量、挂牌量明显增长，“以旧换新”补贴和收购二手房用作保障性租赁住房的政策，正成为撬动二手房流通的新支点。 记者在上海市浦东新区一处外环内的小区了解到，根据此次楼市新政，卖掉这里的房子，再去置换一套外环外的房子，最高可以拿到8万元的补贴。
E | 毕竟带着孩子的女人，就是一个拖油瓶，何况还是生病的孩子，不知道要砸进去多少钱。家人的不同意成为了两个人之间的绊脚石，尽管她又为现任丈夫生下了一个孩子，但她还是不能被婆家接受。
F | 两个人也被迫分开了，其实站在婆家人的角度来想，也不是没有道理的，毕竟大儿子需要一直做手术，这都是钱，一个活生生的人，总不能完全不管他吧？听到老板娘受了这么多的苦，博主也很心疼。工作人员告诉记者，这个周末预计突破日均20组带看量。尽管已经遭遇了这样的事，但是女人依旧十分的乐观，不管对谁都是笑嘻嘻的。
G | 或许只有她自己一个人在家的时候，才会体会到那种阴霾，还有那种无助和孤独，但为了孩子，她一定要振作起来，她要凭借一己之力，背起来两个孩子。老板娘说的没错，与其哭丧个脸，不如笑着面对生活！活在世上的人，谁又是一帆风顺的呢？就算是天天愁眉苦脸，也改变不了事实，她还是要努力挣够老大的医疗费，还有老二的生活费。带一个孩子已经够麻烦的了，可是她一下子就带两个，还得出去摆摊，甚至还做着互联网的工作。小区主要是一些小户型的房子，主要集中在70~90平方米左右。在新政出台的当口，许多业主愿意在现在这个时期卖出手里的小户型房子，置换一个更好的、新的大房子。真不敢相信，是什么让她这个瘦弱的肩膀把这一切撑起来的，或者这就是母爱吧。 上海链家三林大区万科雅筑店总经理 董伟：公积金现在既可以提又可以贷，而且可以买地库、储藏室。唯一有安慰的就是，手术费虽然没有凑齐，但是医院考虑到她们一家人的特殊情况，可以先欠着，只要以后慢慢还就行。过完年，就要带儿子去做第三次手术了，希望这次手术一定要成功。在说到自己的时候，老板娘是笑着的，但是说到自己孩子受人白眼。最近挂牌量、客户的咨询量增多了。 卖房者 张先生：政策是“及时雨”，基本上每天有两组左右的人来看房，对买卖双方都有利。 此外，在制度创新层面，房票安置和收购二手房作保租房成为此次新政的亮点。
H | 房票安置主要聚焦城中村改造和旧城区改建，给被征收家庭提供了更多元化的安置选择；而中心城区收购二手住房用作保障性租赁住房，则在盘活存量的同时，填补了中心城区租赁房源的供给缺口。记者从上海市房管局了解到，自今年2月份收购二手房用作保障性租赁住房的政策试点实施以来，截至目前，上海全市收购二手住房551套。
I | 专家：政策“组合拳”精准施策 “沪八条”正式施行后，从优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置到推进收购二手住房用作保障性租赁住房，五项政策八条举措对上海楼市的供需结构、置换链条和长期走势将产生哪些影响？ 此次新政中，住房公积金政策的调整力度尤为突出，八项举措中有三项涉及公积金。
J | 专家指出，这不仅是简单的参数调整，而是公积金使用逻辑的一次重要转变——从过去以贷款为主，转向“提取+贷款”并重，让长期沉淀在个人账户里的资金真正流动起来。 上海中原地产有限公司分析师 卢文曦：公积金使用场景变得更丰富了，比如公积金可以用来买车位，之前没有这样的先例。原先使用公积金，如果从公积金的池子里把钱拿走，它没有余额，是不能够贷款的，贷和提只能二选一。老板娘的泪水就有点止不住了，眼眶也红红的，当时他奶奶把母子三人赶出家门，从这个时刻她就知道，人生，只有自己才能依靠。现在是又提又贷，支持了大家的住房消费。
K | 说到这里，女人情绪比较激动，所有人都劝她放弃孩子，但是她就偏不，她非要把儿子的手术给做了，把儿子治好才行。 专家解释，以前用公积金余额付新房首付，把账户里的钱全提空之后，能贷的公积金额度直接跟着变少。
L | 但是现在新规改了，哪怕把公积金里的钱提出来付首付，提走的这部分钱，照样能按余额倍数算进公积金贷款额度里，不会再因为提了首付就缩水。 在住房信贷方面，外环外二套房商业贷款最低首付比例从20%降至15%，且宝山、嘉定全域纳入外环外标准。专家分析，这一差异化设计精准锚定了改善性需求群体，降低了“卖旧买新”过程中的资金门槛。因为人这一辈子，就要活的有底气一点，她想要让瞧不起她的人都看看，靠自己，她也能拉扯大两个孩子。
M | 听到这里，就连博主也被感动了，说两个孩子能有这么一位妈妈，是他们的幸福。与此同时，阶段性“以旧换新”购房补贴的设置则为置换家庭提供了真金白银的支持。
N | 上海市房地产科学研究院房地产经济研究所所长 江莉：贷款利率也进行了调整，在外环以外的区域，现在买二套房的话，基本贷款首付比例在15%，缓解降低了购房资金成本。后来，博主给母子三人画了一幅画，在画上，女人的眼里有着希望的光，两个可爱的孩子，一个人在妈妈背上，另一个被妈妈搂在怀里。看起来真的很幸福，感觉在这个寒冷的冬日里，都增添了一丝的温暖。购房贷款的补贴，如果同时满足，要把外环内的旧房卖掉，到外环外去买新房，最高可以享受8万块钱的叠加补贴，这样也是对购房家庭一个极大的资金支持。 专家指出，“沪八条”并非孤立的政策补丁，而是一套精心设计的“组合拳”，在需求端、流通端和供给端同时发力，形成了一个逻辑闭环。在吃完饼之后，博主说，还是要给老板娘赚点饼钱，因为她一个人，又摆摊，又带孩子，实在是不容易。公积金政策和信贷政策解决“钱从哪里来”的问题，“以旧换新”补贴打通“卖旧买新”的置换链条，而收购二手房用作保障性租赁住房，则为存量房源找到了稳定的出口。
o | 博主直接给老板娘转账了5万元，因为大冬天的，一个人带着两个孩子，实在是太辛苦了。 卢文曦：政府也会收储一些二手房作为保租房使用，实现购租并举。
p | 收入进来的二手房，有一大部分是在产业园周边，也能够实现职住平衡，对城市新青年或者人才有一定的吸引作用。
q | 对于新政的短期效应和长期影响，专家认为，2亿元补贴“用完即止”的设定会在短期内制造一定的紧迫感，加速部分犹豫中的家庭做出决策。而从中长期来看，此次政策是上海一系列稳楼市政策的延续和深化。听到这里，善良的老板娘直接拒绝，说不用不用。尽管老板娘已经很穷了，但是面对陌生人来要饭吃的消息，还是赶紧动手做饭，现在面临陌生人的捐款，老板娘却连连拒绝，这才是人性的美好。博主，安慰老板娘，说没关系，他做自媒体可以挣钱。在说到第一任丈夫跳河的时候，老板娘没有哭，在自己第二次被抛弃的时候，老板娘没有哭，在自己和孩子被赶出家门的时候，老板娘心疼孩子，眼眶红了。可是现在面对陌生人的善意，老板娘终于忍不住哭了。大儿子也十分懂事的抱住了自己的妈妈，这么小的孩子，就已经很懂事了，他看向妈妈的眼神中，满满的都是心疼。
r | 看到这么懂事的孩子，或许就知道老板娘为啥宁愿不要现任丈夫，也要为孩子撑起一片天了。看见老板娘哭了，博主也是赶紧安慰，大儿子也贴心的为妈妈擦去了眼角的泪水。博主说，希望在孩子康复的路上，能够有他的一份力，在母亲哭的时候，儿子的眼神满满的都是心疼。小朋友也十分懂礼貌，走到博主跟前鞠了一躬说了谢谢。或许他从小就一直在遭人冷眼，从小就看见自己的妈妈被人欺负，偶然遇见这么好的叔叔，心里的感激之情无以言表。孩子现在最恨的就是，为什么自己不能突然长大，因为只有长大了才能保护自己的妈妈。看着女人拿纸巾擦眼泪的时候，实在是心疼死了。妈妈在年轻的时候也是一个漂亮的小姑娘，喜欢打扮，喜欢拍照，喜欢吃好吃的，喜欢去旅游。可是一旦成长为了母亲，心里就有一种责任感，这是她的孩子。
s | 孩子生病又怎么样？别人都抛弃孩子又怎么样？她作为孩子的妈妈，永远给孩子留着温暖的怀抱，就算是去工地扛钢筋，做一些体力活。
t | 或者是去开吊车，做一些危险的活，也要把两个孩子抚养成人。
u | 孩子，成为了妈妈唯一的珍宝，是妈妈最宝贵的东西。尽管自己面对了那么多世间的冷漠，可还是愿意用自己的温暖去帮助别人。
v | 会在别人对自己施以援手的时候崩溃大哭。还有博主，一个陌生人，为了一个陌生的孩子，直接转账了5万元。可是自己的手机屏幕已经裂开了，他也不愿意换，这不是大爱，什么是大爱？孩子也非常懂事，不仅妈妈是天使，就连孩子也是天使。希望孩子能够好好长大，平安健康，然后好好的保护妈妈，以后再也不让妈妈受委屈。让那些人都看看，尽管自己有心脏病，也能平安长大。信息来源。
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Published on:14:43:56